{"id":88,"date":"2021-07-22T14:18:41","date_gmt":"2021-07-22T12:18:41","guid":{"rendered":"https:\/\/annuaireimmo.fr\/blog\/?p=88"},"modified":"2021-07-22T15:05:34","modified_gmt":"2021-07-22T13:05:34","slug":"3-prerequis-incontournables-pour-se-lancer-dans-linvestissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/annuaireimmo.fr\/blog\/3-prerequis-incontournables-pour-se-lancer-dans-linvestissement-locatif\/","title":{"rendered":"3 pr\u00e9requis incontournables pour se lancer dans l\u2019investissement locatif"},"content":{"rendered":"\n

MC se lancer dans l\u2019investissement locatif<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans le contexte d\u2019incertitude que nous connaissons, l\u2019immobilier conserve plus que jamais son aura de valeur refuge. Il n\u2019est donc pas surprenant que tant de Fran\u00e7ais soient d\u00e9sireux de placer leurs \u00e9conomies dans la pierre et, pour cela, de se lancer dans l\u2019investissement locatif. Sauf qu\u2019un projet de cette ampleur ne peut pas \u00eatre le fruit du hasard. Comment pr\u00e9parer son investissement dans les meilleures conditions ? Voici les trois pr\u00e9requis incontournables.<\/p>\n\n\n\n

1. \u00c9tablir sa strat\u00e9gie d\u2019investissement immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Un investissement locatif est avant tout un placement financier. Il doit donc s\u2019adosser \u00e0 une strat\u00e9gie \u00e9tablie en amont, avec des objectifs clairement cibl\u00e9s : on peut vouloir se lancer dans l\u2019investissement locatif pour pr\u00e9parer son avenir, pour se constituer un patrimoine, pour \u00e9pargner (en profitant d\u2019un rendement plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019avec les livrets r\u00e9glement\u00e9s), pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts, etc. La strat\u00e9gie ne sera pas la m\u00eame selon le but \u00e0 atteindre.<\/p>\n\n\n\n

Il faut aussi tenir compte d\u2019un grand nombre de param\u00e8tres : sa situation personnelle, l\u2019\u00e9tat de ses finances, sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt, les flux de tr\u00e9sorerie \u00e0 pr\u00e9voir\u2026 Autant de sources d\u2019erreurs qui peuvent handicaper, voire remettre en cause, le bon d\u00e9roulement du projet.<\/p>\n\n\n\n

Voil\u00e0 pourquoi, avant de se lancer dans l\u2019investissement locatif, il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019effectuer une simulation \u00e0 l\u2019aide d\u2019un outil comme simulimmo.com<\/a>. C\u2019est la meilleure fa\u00e7on de choisir la solution d\u2019investissement personnalis\u00e9e la mieux adapt\u00e9e \u00e0 sa situation et \u00e0 ses objectifs.<\/p>\n\n\n\n

2. Calculer son futur rendement potentiel avant de se lancer dans l\u2019investissement locatif<\/h2>\n\n\n\n

Le rendement est la cl\u00e9 d\u2019un investissement immobilier r\u00e9ussi. Il est essentiel de l\u2019envisager avant de se lancer dans l\u2019investissement locatif afin de tenir compte de tous les crit\u00e8res susceptibles de l\u2019influencer : prix d\u2019achat, montant maximum du loyer, imp\u00f4ts locaux, taux d\u2019occupation, taux de vacance locative, etc.<\/p>\n\n\n\n

Le rendement brut est calcul\u00e9 en divisant le revenu locatif esp\u00e9r\u00e9 par le co\u00fbt d\u2019acquisition du logement et en multipliant par cent, par exemple : 15 000 \u20ac de revenus annuels \/ 200 000 \u20ac investis x 100 = 7,5 % de rendement brut par an.<\/p>\n\n\n\n

Pour obtenir le rendement net, il faut soustraire des revenus les charges d\u2019exploitation, par exemple : (15 000 \u2013 3 000) \/200 000 = 6 % de rendement net. Enfin, pour le net-net, il faut int\u00e9grer la fiscalit\u00e9 au calcul. Ce qui suppose de conna\u00eetre les r\u00e8gles fiscales qui s\u2019appliquent lorsqu\u2019on ach\u00e8te un bien immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

3. Collecter un maximum d\u2019informations et multiplier les visites avant de signer quoi que ce soit<\/h2>\n\n\n\n

Pour se lancer dans l\u2019investissement locatif dans les meilleures conditions, il est important de se pr\u00e9parer avec soin sur le plan th\u00e9orique. Et, dans ce but, de collecter un maximum d\u2019informations au sujet de l\u2019immobilier locatif. La Toile regorge de ressources plus ou moins pertinentes, il est donc souhaitable de privil\u00e9gier des sites bien inform\u00e9s comme c\u2019est le cas du blog Immoz.info<\/a>. Il est \u00e9galement possible de s\u2019adresser \u00e0 une agence immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, pas question de se lancer dans l\u2019investissement locatif sans conna\u00eetre sur le bout des doigts le march\u00e9 immobilier de la zone cibl\u00e9e. Le secret ? Multiplier les visites jusqu\u2019\u00e0 ma\u00eetriser les sp\u00e9cificit\u00e9s du parc immobilier local, de fa\u00e7on \u00e0 trouver LE logement qui correspond le mieux aux attentes des candidats \u00e0 la location, et au bon prix !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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